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Propriedades em Orlando e Miami. Realize seu sonho com a DePaula!

Telefone USA: 321 234-1757

Telefone BRA: 11 4040-4374

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Serviços ao Proprietário

Overview

A equipe da De Paula Realty é especialista em administração de imóveis, tanto para locação e uso pessoal como para temporada edamosa atenção individualque cada propriedade merece.

A experiente equipe da De Paula Realty trabalha para os proprietários com a finalidade de atender e superarsuas metas. Usando conhecimento, recursos e especialização, a De PaulaRealty, aumenta o retorno sobre o seu investimentoe reduz sua carga de trabalho. Mais importante ainda, a De Paula Realty é um parceiro ativo que cuida desua propriedade e oferece tranquilidade.

Principais Benefícios
  • Reduzir e controlar custos da propriedade
  • Relatórios gerenciais corretos
  • Acesso a extensas redes de serviços e potenciais inquilinos
Atendendo suas Demandas
Nós alcançamos as expectativas de nossos clientes através de:
  • Fornecimento de relatórios gerenciais profissionais
  • Consultoria e atualização com o proprietário sobre as necessidades de serviço, grandes obras ou manutenção preventiva quando necessário
  • Resposta adequada às necessidades dos inquilinos
  • Marketing eficáz da nossa equipe profissionalmente treinada
Perspectiva do Cliente
Nossos serviços são adaptados para atender às necessidades de cada cliente individualmente:
  • Eficiência e eficácia de custo
  • Bom relacionamento com os inquilinos
  • Proteger os ativos imobiliários
  • Controle de despesas
Relatórios de administração dos proprietários
  • Relatório Financeira Mensal
  • Relatório Financeira Anual, expedida no final do ano
  • Relatórios Personalizados, conforme solicitado pelo proprietário
Ligue agora mesmo para 321.234.1757 para discutirmos sobre como podemos ajudá-lo com todos os aspectos de administração e desenvolvimento do seu portfólio imobiliário.

Serviços de Administração

Como cliente da De Paula Realty, você se beneficia de marketing contínuoaté alugarmos sua propriedade. Isto pode incluir o seguinte:
  • Propaganda em nosso website www.depaularealtyusa.com
  • Lista de properiedades disponíveis gerada pela empresa edistribuída por fax, e-mail, e folhetos
  • Placa com propaganda colocada em frente a propriedade, se possível
  • Panfletos são exibidos no escritório e distribuídos através de nossa extensa rede
  • Publicação em diversos sites
Não há nenhum custo adicional para a publicidade, a menos que seja um anúncio específico e solicitado pelo proprietário.

Locação de sua Propriedade

Possíveis inquilinos devematender critérios mínimos para locação. Uma verificação extensa é realizada paracada candidato:
  • Renda deve ser de, pelo menos, três vezes o valor mensal do aluguel ou um fiador deve garantir a locação
  • Um relatório de crédito é gerado para cada candidato e deve atender a um padrão mínimo
  • Verificação de ficha criminal
  • Proprietários anteriores e atuais são contatados e solicitamos informações sobre como o candidato manteve sua propriedade e se houve qualquer problema de pagamento
Coletamos um depósito reembolsável para cada propriedade. Este depósito é mantido em uma conta bancária bloqueada e não remunerada, em seu favor.

Todos os moradores maiores de 18 anos assinam um contrato de aluguel por um período de um ano, fazendo todas as partes individualmenteresponsáveis por todos os termos do contrato. Uma taxa de locação no valor de um mês completodo aluguel é cobrado ao assinar um novo contrato com um novo inquilino.

Arrecadamento do Aluguel

Aluguel deve ser pago todo dia primeiro de cada mês ou antes. Um período de carência de três dias é permitido antes da cobrança de taxas de atraso. Se o aluguel não é pago no quarto dia do mês, o inquilino e fiador são contatados e o pagamento é cobrado. Se o aluguel não é pago após o décimo dia do mês, um aviso prévio de três dias é entregue ao residente. Após a expiração do aviso de três dias, se mesmo assim o aluguel não foi pago uma ordem de despejo (eviction) pode ser iniciada. Autorização por escrito do proprietário é necessário para executar os despejos. Despejos são processados através de um escritório de advocacia local para garantir a conclusão da tarefa e seguir todas as leis e regulamentos apropriados. Taxas de despejo serão aplicadas.

Relatórios do Proprietário

Relatórios do Proprietário são gerados nos últimos dias de cada mês, geralmente em torno dos dias 28 a 31 do mês. Cada proprietário recebe um relatório completo das atividades da propriedade durante o mês inteiro. Isso inclui pagamentos de alugueis recolhidos, faturas pagas e taxa de administração. A distribuição dos cheques do proprietário são feitas até o dia 10 do mês seguinte. Em breve, estaremos oferecendo depósito eletrônico de fundos do proprietário.

Fornecemos um relatório anual no final do ano juntamente com os documentos necessários para preparar seus impostos.

Rotação da Propriedade

Quando um novo residente se muda para a propriedade, um formulário chamado Move-in Form é preenchido pelo inquilino. Neste formulário o inquilino registrará a condição da propriedade no dia em que ele se mudou. Ao sair, eventuais diferenças na condição da propriedade são consertadas como necessário e descontadas do depósito do inquilino.

As despesas típicas para o proprietário no caso de rotação da propriedade será troca de fechadura e possivelmente pintura (muitas vezes somente um retoque), e com o tempo a substituição de carpet, se apropriado.

Após o prazo de locação inicial, se o inquilino presente renovar o contrato de aluguel por mais um ano, uma taxa de renovação de US$200,00 é cobrado ao proprietário.

Se um novo contrato com um novo inquilino é assinado, uma taxa de locação no valor de um mês completo do aluguel é cobrado ao proprietário. Não existem custos adicionais para publicidade ou inspeções a menos que especificamente solicitados.

Preservando a sua Propriedade

O trabalho de manutenção é realizado por empreiteiros independentes que se qualificaram para a nossa lista de fornecedores aprovados. Devido à grande quantidade de trabalho que De Paula Realty oferece aos seus fornecedores, muitas vezes, recebemos desconto. Todos os descontos são repassados aos nossos proprietários.

Se os pedidos de manutenção são devido aos danos causados pelo inquilino, ou negligência, eles serão cobradosem conformidade. A cobrança será colocada em sua conta e deverá ser paga com o aluguel do próximo mês.

O proprietário é solicitado a aprovar qualquer item de manutenção de mais de US$150,00, exceto em caso de emergência.

Cópias de todas as faturas são mantidas em arquivo de cada propriedade e são discriminadas no relatório mensal do proprietário. Todos os registros são armazenados e podem ser acessados a qualquer momento pelo proprietário.

Taxas de Administração

Assim que recebemos um novo imóvel para administração, para locação ou uso próprio, uma taxa única de US$100,00 é cobrada para os seguintes serviços:
  • Criação da conta no sistema Appfolio
  • Abrir contas de água e luz para reparos (se houver) e/ou para deixar desponível para inquilino em potencial ver a propriedade
  • Entrar em contato com o HOA (condomínio) e pegar informações sobre pagamento de condomínio e procedimentos para locação da propriedade (se necessário)
  • Contratar handyman para fazer reparos (se necessário)
  • Contratar outros fornecedores para outros consertos específicos (se necessário)
  • Verificar a propriedade antes de pôr no mercado para locação
  • Adicionar sua propriedade em nossa lista de imóveis disponíveis
A partir do segundo mês, se não alugado, uma taxa de administração de US$60,00 é cobrada para os seguintes serviços:
  • Pagamento de contas de água e luz
  • Pagamento do condomínio
  • Supervisionar os trabalhos dos fornecedores (se necessário)
  • Pagamento dos fornecedores
Em caso de propriedades para uso próprio, uma taxa de administração de US$60,00por mês é cobrada para os seguintes serviços:
  • Pagamento de contas de água e luz
  • Pagamento do condomínio
  • Contratar handymane/ou outro fornecedor para fazer reparos (se necessário)
  • Supervisionar os trabalhos dos fornecedores (se necessário)
  • Pagamento dos fornecedores
  • Pagamento do Property Tax (IPTU) no final do ano, a partir de Novembro
A primeira vez que cada imóvel é alugado uma taxa de locaçãono valor de um mês completo do aluguel é cobrado ao proprietário.
Esta taxa abrange os seguintes serviços:
  • Configuração para depósito direto de rendas em sua conta bancária (se escolhido)
  • Propaganda e Publicidade
  • Mostrar a propriedade para inquilino em potencial
  • Verificação criminal, de crédito e residência do inquilino em potencial
  • Preparação do contrato de locação
  • Remuneração a outros corretores que indicarem um inquilino
Se por ventura alugarmos a propriedade dentro do segundo mês, somente a taxa de locação no valor de um mês do aluguel será cobrado para aquele mês.

Meses seguintes após locação:
1-9 unidades - 10% da renda recolhida (min de US$60,00)
10-30 unidades - 9% da renda recolhida
31 + unidades - negociados

Esta taxa inclui:
  • Pagamento do condomínio
  • Contratar handymane/ou outro fornecedor para fazer reparos (se necessário)
  • Pagamento dos fornecedores
  • Pagamento do Property Tax (IPTU) no final do ano, a partir de Novembro
Taxa de renovação do aluguel: US$ 200,00
Taxa de locação de novo inquilino: valor de um mês completo do aluguel
Orlando USA: 6965 Piazza Grande Ave. #211 Orlando, FL 32835
Telefone: 321.234.1757 / Fax: 407.386.7712

Santo André, Unidade Vl. Bastos - SP, Brazil:
Praça Presidente Kennedy, 70 / Telefone: 11 3215-8000

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